下列关于契税的陈述正确的有（ ）。

• A.契税由财产承受人缴纳
• B.国有企业不是契税的纳税人
• C.土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书的，才需要交纳契税
• D.个人购买普通住房、经济适用住房的，免征契税
• E.契税是以发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋为征税对象

正确答案：AE