根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应征收土地增值税的有（）。

• A.企业转让国有土地使用权 <br/>
• B.政府出让国有土地使用权 <br/>
• C.企业出售不动产 <br/>
• D.个人出租不动产 <br/>

正确答案：AC