根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的有（）。

• A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产 <br/>
• B.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的 <br/>
• C.企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的 <br/>
• D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产 <br/>

正确答案：ACD