根据增值税法律制度的规定，下列各项中，适用5%增值税征收率的有（）。

• A.广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售，该房产已购买1年<br/>
• B.陕西的王某将一套位于深圳的普通住宅对外出售，该房产已购买5年<br/>
• C.北京的张某将一套位于天津的办公用房对外出售。该房产已购买3年<br/>
• D.上海的刘某将一套位于北京的别墅对外出售，该房产已购买3年<br/>

正确答案：ACD