下列事项中，需要缴纳土地增值税征税的有（）。

• A.个人销售商铺<br/>
• B.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押<br/>
• C.企业吸收合并过程中涉及房地产过户<br/>
• D.居民个人之间交换非居住用房产<br/>
• E.企业持有房产期间发生评估增值<br/>

正确答案：AD