房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

• A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用<br/>
• B.广告宣传与合同责任的约定<br/>
• C.交付“两书”的提示<br/>
• D.土地与开发情况说明<br/>
• E.物业管理的说明<br/>

正确答案：ABCE